Mensen overwegen wel eens om bij leven een deel van hun vermogen door te geven aan een naaste, zoals een kind. Er zijn vaak fiscale motieven. Een goed schenken komt in principe fiscaal gezien vaak voordeliger uit. Enerzijds verklein je je te erven vermogen (waardoor je minder erfbelasting verschuldigd bent) en anderzijds zijn de tarieven van de schenkbelasting lager. Vooral voor wat de schenking van roerende goederen betreft, zijn de ‘vlakke’ tarieven van 3% (partners en rechte lijn) en 7% (anderen) aantrekkelijk ten opzichte van de erfbelasting.
Maar los van het fiscaal aspect, betekent schenken vooral dat je iets geeft aan een naaste op een moment dat je er zelf nog bent. Je bevoordeelt met de ‘warme’ hand; je maakt de dankbaarheid van de begunstigde bij leven mee. Voor veel schenkers is dit emotioneel aspect niet te onderschatten.
De zorgvolmacht bestaat dit jaar tien jaar. Tijd om poolshoogte te nemen van dit nuttig ‘parachute-instrument’ dat al door veel burgers werd omarmd. Hier zijn de meest gestelde vragen aan notarissen over de zorgvolmacht.
Dat bepaal je zelf. In tegenstelling tot een gewone volmacht, kan een zorgvolmacht uitwerken nadat je wilsonbekwaam bent geworden. Voorwaarde is dan wel dat je de zorgvolmacht laat registreren in het CRL (Centraal Register voor Lastgevingsovereenkomsten). ‘Wilsonbekwaam’ betekent dat je je in een toestand bevindt waarbij je de gevolgen van je handelingen niet meer kan inschatten. Denk bijvoorbeeld aan dementie of een coma. Vaak wordt dit begrip in één adem genoemd met ‘gezond zijn van geest’. Als gevolg van zo’n toestand mag je geen overeenkomsten meer aangaan.
Exact bepalen wanneer je je in zo’n toestand bevindt is een zeer feitelijke kwestie. Vaak bepaalt de zorgvolmacht dat één of meerdere onafhankelijke artsen dit moeten beoordelen. Je kan ook kiezen om de zorgvolmacht onmiddellijk te laten uitwerken. Dat heeft als voordeel dat je door je aangeduide naasten al wat hulp kan krijgen zonder dat dit perse gekoppeld is aan je geestelijke toestand. Bespreek dit ook met de naasten die je wil aanduiden in je zorgvolmacht zodat alles voor iedereen duidelijk is.
Heb je je ooit afgevraagd welke impact een relatiebreuk heeft op kinderen? Van vragen over co-ouderschap tot financiële regelingen, het is een mijnenveld van zorgen voor ouders die uit elkaar gaan.
In onze nieuwste aflevering duiken we dieper in het onderwerp. Notaris Joni Soutaer, CAW bemiddelaar Ilke Christiaens en sociologe Kimberly Jacobs geven een overzicht van veel voorkomende misverstanden, concrete tips en interessante cijfers.
Luister naar de volledige aflevering op Spotify.
Bekijk hieronder een fragment van de aflevering.
In het 1ste trimester van 2024 waren er in ons land -7,3% minder verkopen in vergelijking met het 1ste trimester 2023. Dat blijkt uit de Vastgoedbarometer van de Federatie van het Notariaat (Fednot).
De gemiddelde prijs van een huis en een appartement steeg lichtjes in vergelijking met het jaargemiddelde in 2023: +1,7% en +1,3%. Rekening houdend met de inflatie ging het om prijsdalingen: -0,6% voor een huis en -1% voor een appartement.
Aantal verkopen daalt: -7,3% in België, -8,8% in Vlaanderen
In de eerste drie maanden van 2024 waren er in ons land -7,3% minder verkopen in vergelijking met dezelfde periode in 2023. In Vlaanderen ging het om een daling van -8,8%.
Notaris Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be: “In 2023 waren er in België zo’n -15% minder verkopen in vergelijking met 2022. In Vlaanderen bedroeg de daling bijna -17%. In het eerste trimester van dit jaar bleef de tendens negatief.”
Ook in Wallonië waren er in het 1ste trimester 2024 minder verkopen: -6,5%. In Brussel bleef het aantal verkoop zo goed als stabiel: -0,8%.
Aantal verkopen in de Vlaamse provincies
Het aantal verkopen daalde in alle Vlaamse provincies: het meest in Antwerpen (-10,8%), het minst in Oost-Vlaanderen (-6,4%). In Limburg bedroeg de daling -9,6%, in West-Vlaanderen -9% en in Vlaams-Brabant -7,3%.
Gemiddelde prijs van een huis in België: 328.187 euro (+1,7% t.o.v. 2023)
Een huis in ons land kostte in het 1ste trimester 2024 gemiddeld 328.187 euro, een prijsstijging van +1,7% in vergelijking met het jaargemiddelde in 2023. Rekening houdend met het verschil qua inflatie tussen het 1ste trimester 2024 en het jaar 2023 ging het om een prijsdaling van -0,6%.
Huis werd goedkoper in Wallonië en Brussel
Notaris Bart van Opstal: “In Vlaanderen steeg de gemiddelde prijs van een woonhuis met +2,4% tot 367.120 euro. Rekening houdend met het verschil qua inflatie bleef de prijs zo goed als stabiel: +0,1%.”
In Wallonië klokte de prijs van een woonhuis af op 239.886 euro (-0,3% voor inflatie). In Brussel daalde de prijs naar 545.210 (-3,1%), zonder rekening te houden met de inflatie.
Huizen in de Vlaamse provincies
De gemiddelde prijs van een huis zat in alle Vlaamse provincies in de lift, indien we geen rekening houden met de inflatie. In Vlaams-Brabant steeg de prijs met +3,1%, tot een gemiddelde prijs van 433.320 euro). Een identieke prijsstijging in Limburg (+3,1%), tot 317.594 euro. In West-Vlaanderen steeg de prijs iets meer: +3,8% tot een gemiddelde huizenprijs van 334.378 euro.
In Antwerpen en Oost-Vlaanderen steeg de prijs minder: +1,3% en +1,9%. Rekening houdend met de inflatie daalde de reële prijs er lichtjes: -1% en -0,4%.
Gemiddelde prijs van een appartement in België: 268.256 euro (+1,3% t.o.v. 2023)
Een appartement in ons land kostte in het 1ste trimester 2024 gemiddeld 268.256 euro, een prijsstijging van +1,3% in vergelijking met het jaargemiddelde in 2023. Rekening houdend met de inflatie ging het om een prijsdaling van -1%.
Appartementen in de regio’s
In Vlaanderen steeg de gemiddelde prijs van een appartement met +1,2% tot 279.811 euro. Rekening houdend met de inflatie ging het om een prijsdaling van -1,1%.
In Wallonië was de prijsdaling groter: -3,4%, zelfs voor inflatie. Een appartement kostte er gemiddeld 192.265 euro. In Brussel steeg de prijs met +3%, naar een gemiddelde prijs van 288.878 euro. Na inflatie ging het om een stijging van +0,7%.
Appartementen in de Vlaamse provincies
In het eerste trimester 2024 steeg de prijs van een appartement het meest in West-Vlaanderen: +5,5% naar een gemiddelde prijs van 313.082 euro. In Limburg bedroeg de stijging +3,5%, naar een gemiddelde prijs van 254.453 euro. In Antwerpen ging het om +1,4%, naar 269.275 euro. In Vlaams-Brabant en Oost-Vlaanderen daalde de gemiddelde prijs van een appartement, ook voor inflatie: -0,3% en -4,1%.
Appartementen: nieuwbouw versus bestaand vastgoed
In 2023 was 14,8% van de verkochte appartementen een nieuwbouwappartement. In het 1ste trimester 2024 zakte hun aandeel naar 10,3%. In 2019 bedroeg het aandeel nieuwbouwappartementen nog iets meer dan 22%.
In België kostte een nieuwbouwappartement in het 1ste trimester 2024 gemiddeld 326.896 euro, +0,5% meer dan in 2023. Een bestaand appartement kostte gemiddeld 261.449 euro, +2,5% in vergelijking met 2023.
In Vlaanderen betaalden kopers begin dit jaar gemiddeld 342.675 euro voor een nieuwbouwappartement, een prijsdaling van -0,2% in vergelijking met 2023. Een bestaand appartement kostte gemiddeld 270.433 euro (+2,8%).
Van de 100 verkochte nieuwbouwappartementen waren er 76 gelegen in Vlaanderen, 20 in Wallonië en 4 in Brussel.
Gemiddelde leeftijd koper
Wie in de eerste drie maanden van 2024 vastgoed kocht in ons land, was gemiddeld 39,6 jaar oud. In Vlaanderen was een koper gemiddeld 39,4 jaar oud. In West-Vlaanderen was een koper wat ouder: gemiddeld 41 jaar oud. Enkel in Waals-Brabant lag de gemiddelde leeftijd nog wat hoger (42 jaar).
Aandeel jonge kopers lichtjes gedaald
In het afgelopen trimester was 27,1% van de kopers in ons land 30 jaar of jonger. In 2023 bedroeg hun aandeel 29,3%.
In Vlaanderen was het aandeel jonge kopers begin 2024 het grootst: 28,6%. In Wallonië bedroeg hun aandeel 26%, in Brussel slechts 19%.
Notaris Bart van Opstal: “Jonge kopers waren vooral actief in Limburg (hun aandeel bedroeg er 31,8%), Oost-Vlaanderen (30,5%) en Antwerpen (30,3%). In de provincies Vlaams- en Waals-Brabant was het aandeel jonge kopers het kleinst: 22,4% en 16,2%.”
KANTOORHISTORIEK
